Ситуация на рынке недвижимости в Дубае 2023-2024

18 Июля 2023 • 8 min read

Статистика за II квартал 2023 года

Стоимость жилья в Дубае выросла на 4,8% во II квартале 2023 года - это 10-й квартал подряд роста цен зафиксированный за последнее время. Последний рост скорректировал стоимость на 24% по сравнению с I кварталом 2020 года, но средние цены все еще на 11% ниже, чем в 2014 году. Рост цен в разрезе лет зафиксирован на уровне 17%.

Цены на апартаменты выросли на 4,8% до 1 290 дирхамов за квадратный метр во II квартале, при этом общий рост цен составил 21% по сравнению с I кварталом 2020 года. Несмотря на 17%-ный рост за последний год, цены на апартаменты все еще уступают рекорду 2014 года на 14%. Кроме того, цены на виллы выросли на 4,8% между мартом и июнем до 1 520 дирхамов за квадратный метр – рост на 15% по сравнению с летом прошлого года, и на 51% по сравнению с январем 2020 года.

Этот рост во многом обусловлен устойчивым спросом на роскошные дома со стороны международной элиты. Как и следовало ожидать, такие темпы роста привели к тому, что цены на виллы превысили предыдущий пик рынка в 2014 году примерно на 5%. Этот показатель значительно выше в зонах повышенного спроса, о чем будет сказано ниже.

За последние три с половиной года рост цен, безусловно, был наиболее стремительным в самых дорогих районах города, однако и в более доступных местах цены также стали выше, по крайней мере, в пересчете на квадратный метр.

Спрос на дома в городах в глубине страны, которые дешевле прибрежных застроек за последний год стал самым значительным, и все благодаря внутреннему спросу. Например, цены на квартиры в Dubai Hills Estate выросли более чем на 27% за последний год и стоимость квадратного метра составила примерно 1 940 дирхамов.

Точно так же цены на виллы на Jumeirah Islands за последний год выросли на 56% и составили 2 510 дирхамов за квадратный метр, что делает этот район самым быстро растущим по ценам на виллы.

Цены на виллы и преимущества для покупателей

Рынок недвижимости Дубая известен своим разнообразием и богатством, предлагая множество вариантов для покупки вилл. Цены на виллы в Дубае варьируются в зависимости от их характеристик и расположения, что делает их доступными для широкого круга покупателей.

Мы предлагаем вам рассмотреть различные варианты вилл из нескольких районов Дубая, выделяя следующие:

Начиная от 1,9 миллиона долларов: Потенциальные покупатели могут найти виллы в новом жилом комплексе в районе Dubai South возле Golf Links Villas. Площади этих вилл с пятью спальнями начинается от 640 квадратных метров. Они имеют полностью оборудованные кухни, комнаты для прислуги, просторные внутренние дворы, частные бассейны и доступ к общественным объектам, таким как тренажерный зал и место для пикника.
Начиная от 1,3 миллиона долларов: Al Furjan, что в переводе с арабского означает "набор домов" или "маленькая деревня", предлагает 819 резиденций, стоимостью от 1,3 миллиона долларов. Здесь доступно множество вариантов вилл, половина из которых имеет сады и террасы, а остальные представляют собой отдельно стоящие дома с тремя, пятью или шестью спальнями. В Al Furjan царит уютная атмосфера: виллы расположены небольшими кластерами, соединены тропинками и красивой растительностью. Кроме того, на территории квартала расположено около 30 парков и пешеходных дорожек, которые составляют четверть всего генерального плана проекта.
Выше 5,9 миллиона долларов: Dubai Hills предлагает роскошные дома с пятью спальнями по цене от 5,9 миллиона долларов с возможностью установки лифта для дополнительного удобства. На территории комплекса есть баскетбольная площадка, гимнастический зал, место для пикника, пруд, бассейн, детская площадка и зона для занятий йогой.
Выше 13,8 миллиона долларов: Palm Jumeirah, уникальный искусственный атолл в форме пальмы, является местом с огромным выбором домов и вилл, расположенных вдоль его центральной части, известной как "The Trunk". Этот роскошный остров является местом расположения множества жилых зданий, магазинов, отелей, яхтенных пристаней, спа-центров и знаменитого монорельса. Виллы на Palm Jumeirah пользуются большим спросом среди туристов и экспатов, что делает данный район популярным выбором для тех, кто ищет летнее убежище или постоянное место жительства в райском уголке.

С финансовой точки зрения владение виллой в Дубае имеет различные преимущества:

Получение пассивного дохода: Виллы в определенных районах могут приносить годовую рентабельность до 6,5%, обеспечивая инвесторам постоянный источник пассивного дохода;

Возможность получения прироста капитала: Рынок недвижимости Дубая имеет историю роста стоимости недвижимости, обеспечивая прекрасную базу для капитализации ваших инвестиций;

Отсутствие подоходного налога: Поскольку в Дубае нет подоходного налога, этот город является привлекательным направлением для инвесторов и собственников недвижимости;

Полные права собственности: Покупатели в районах со свободным владением имеют полные права собственности, что добавляет уверенности в их инвестиции;

Виза резидента (Резидентство ОАЭ): Покупки недвижимости на сумму от 750 000 AED (примерно 204 100 долларов США) обеспечивает получение резидентства ОАЭ.

Цены в премиальном сегменте выросли на 11,6%

Рынок элитной недвижимости Дубая продолжает пользоваться популярностью: 13% всех сделок в первом полугодии этого года пришлось на этот рынок. К ним относятся районы Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Islands. В высшем классе средняя цена сделки составляет примерно 3 560 дирхамов за квадратный метр. Относительно низкая стоимость рынка элитного жилья Дубая привлекает иностранных покупателей. Выходцы из Китая составляют самую многочисленную группу иностранных покупателей, за которыми следуют жители Эмиратов и Великобритании. В прошлом году спрос на элитную жилую недвижимость был настолько высок, что цены выросли на 44%, что стало мировым рекордом. Годовой рост составил 48,8%, в том числе во II квартале цены выросли на 11,6%. Ограниченное предложение новых домов и постоянный приток покупателей на рынок недвижимости Дубая означают, что устойчивый рост цен, как ожидается, продолжится.

Спрос на ультра-премиальную недвижимость остается высоким

На рынке элитного жилья в Дубае наблюдается устойчивый спрос со стороны состоятельных покупателей, инвестирующих во вторичное жилье в городе. В первой половине 2023 года было продано домов стоимостью от 10 миллионов долларов США и выше на общую сумму 3,3 миллиардов долларов США. При таких темпах продаж в этом году будет установлен новый рекорд. Средняя цена сделки относительно невысока и составляет около 1 800 долларов США за квадратный метр.
‍
Однако средняя цена сделки в этом сегменте рынка увеличилась на 7% по сравнению с предыдущим годом. По объему сделок Дубай был самым активным рынком недвижимости стоимостью свыше 10 миллионов долларов США в первом квартале 2023 года, опередив Гонконг и Нью-Йорк. Спрос в основном сосредоточен в богатых районах города, таких как Palm Jumeirah, Emirates Hills и Jumeirah Bay Island. Есть также районы, которые, вероятно, станут популярными в ближайшем будущем, такие как Jumeirah Golf Estates, Al Barari, Tilal Al Ghaf и Jumeirah Islands.

Продажи по схеме "покупка на этапе планирования (off-plan sales)" растут

Реальные пользователи, включая покупателей вторичного жилья, стали основными покупателями на третьем этапе рынка свободного жилья Дубая. Раньше рынок доминировал спекулятивной активностью, но сейчас доля покупок по схеме "покупка на этапе планирования" составляет около 42-44%, что соответствует десятилетней норме. Согласно исследованию "Направление Дубай 2023 ('Destination Dubai 2023')", 53% покупателей с высоким чистым состоянием (HNWI) хотят купить "новостройки/завершенные" объекты недвижимости в Дубае, особенно если у них есть более 10 миллионов долларов наличными или они являются выходцами из Восточной Азии. Всего 10% общего мирового спроса на недвижимость от HNWI приходится на сделки от "покупки на этапе планирования". Продажи по схеме "покупка на этапе планирования" увеличились за последние 12-18 месяцев из-за роста запусков новых проектов в ответ на стабильный спрос на жилье.

Взгляд на рынок недвижимости для 2024 года

Рынок недвижимости Дубая остается одним из самых перспективных инвестиционных рынков в мире. Данные за 2023 год и прогноз цен на недвижимость в Дубае на 2024 год подтверждают это мнение.

Захватывающая новость для тех, кто интересуется рынком недвижимости Дубая. Согласно последнему отчету Arabian Business Forecast, сектор недвижимости Дубая станет глобальным центром роста с темпами роста 15% в 2024 году.

Этот прогноз основан на устойчивом экономическом росте Дубая и его стремлении привлечь инвестиции в недвижимость. За последние годы Дубай зарекомендовал себя как ключевой центр привлечения туристов, деловых путешественников и проведения международных мероприятий, и его популярность продолжает расти.

Рынок недвижимости Дубая предлагает большой потенциал для инвесторов и покупателей, а именно: различные инфраструктурные проекты, включая Expo 2020, инновационные технологические разработки и стабильная экономическая среда.

Таким образом, если вы думаете об инвестициях в недвижимость или покупке жилья в Дубае, 2024 год обещает быть благоприятным для этого.