迪拜2023-2024年房地产市场状况

2023 年 1 月 11 日 - 8 分钟阅读

2023年第二季度的一些有价值的统计数据

迪拜的住宅价值在2023年第二季度增长了4.8%，这是连续第十个季度的价格上涨。最近的增长使价值比2020年第一季度高出24%，但平均价格仍比2014年低11%。价格同比增长了17%。

公寓价格在第二季度上涨了4.8%，略高于2023年第二季度的1,290迪拉姆每平方英尺，目前的价值比2020年第一季度高出21%。尽管在过去的一年中增长了17%，公寓的价格仍比2014年的记录低14%。此外，从3月到6月，别墅的价格增长了4.8%，达到平均每平方英尺1,520迪拉姆，比去年夏天增长了15%，比2020年1月的水平高出51%。

这种扩张在很大程度上是由于国际精英对豪华第二套房屋的持续强烈需求所推动的。不出所料，这种增长率导致别墅的价格超过了2014年的市场高点，约为5%。在需求高的社区，这一数据明显较高，我们稍后将看到。

尽管在过去的三年半中，价格上涨显然在城市最昂贵的子市场中增长最快，但在每平方英尺的价格基础上更为实惠的地方也看到了价值的增长。

对内陆城镇的住宅需求，这些城镇比沿海开发项目更为便宜，过去一年中的增长最为明显，这是由国内购买者推动的。例如，迪拜丘陵庄园的公寓价格在过去一年中增长了27%，达到每平方英尺约1,940迪拉姆。

同样，朱美拉群岛的别墅价格在过去的一年中增长了56%，达到每平方英尺2,510迪拉姆，使其成为别墅价格上涨最快的社区。

别墅的价格 vs. 买家的好处

迪拜的房地产市场以其多样性和丰富性而著称，为购买别墅提供了丰富的选择。迪拜的别墅价格因其特点和位置而异，使其适应各种购买者。在这里，我们为您提供了来自几个区的别墅选项，突出了它们提供的价格范围和独特特点：

起价190万美元：在迪拜南部社区附近的Golf Links Villas，潜在购房者可能会找到一个新的住宅开发项目中的别墅。这些五居室的别墅起始面积为640平方米。它们拥有设备齐全的厨房、女佣室、宽敞的院子、私人游泳池，以及进入公共设施如健身房和野餐地点的通道。

起价130万美元：Al Furjan，译为“一组房屋”或“一个小村庄”，有819套住宅，起价为130万美元。这里有各种别墅选择，其中一半配有花园和露台，另一半是独立的住宅，有三、五或六间卧室。Al Furjan拥有一个温馨的氛围，别墅按小集群排列，通过人行道和美丽的植被相连。该区还有约30个公园和步行道，占总体规划的四分之一。

超过590万美元：Dubai Hills提供起价590万美元的精美五居室住宅，还可以选择安装电梯以提高便利性。这个封闭社区有篮球场、健身房、野餐区、池塘、游泳池、游乐场和瑜伽区。

‍超过1380万美元：Palm Jumeirah，这个独特的人造环礁像一个棕榈树，其中心部分被称为“The Trunk”沿着其上有一系列的海滨房屋和别墅。这个豪华的岛屿上有各种各样的住宅楼、商店、酒店、船只码头、水疗沙龙和著名的单轨电车。Palm Jumeirah上的别墅受到游客和外籍人士的高度追捧，对于寻找夏季度假胜地或永久居住地的人来说，它是一个受欢迎的选择。

从财务角度来看，在迪拜拥有别墅有多种优势：

被动收入潜力：在选定的社区，别墅每年的租金回报率可达6.5%，为投资者提供了持续的被动收入来源。
资本增值机会：迪拜房地产市场有物业价值增值的历史，为您的投资提供了资本收益的机会。
无所得税：由于迪拜没有所得税，它对投资者和物业拥有者来说是一个吸引人的目的地。
完全所有权：在永久产权区域的买家拥有完全的所有权，这为他们的投资增加了安全性。
居留签证：购买起价为750,000 AED（约204,100美元）的房产有资格获得为期3年的居留签证，这对于希望在迪拜居住的人来说是一个吸引人的选择。

高端价格上涨11.6%

迪拜的主要市场继续受到欢迎，今年上半年所有交易中占13%。其中包括Palm Jumeirah（朱美拉棕榈岛）、Emirates Hills（阿联酋山）和Jumeirah Bay Island（朱美拉湾岛）。在顶级类别中，平均交易价格约为每平方米3,560阿联酋迪拉姆。迪拜的豪宅市场仍然便宜，吸引了海外购房者。中国公民是最多的外国买家，其次是阿联酋人和英国人。去年对高质量住宅地产的需求如此强烈，以至于价格上涨了44%，为全球最高。年增长率为48.8%，其中包括第二季度的11.6%的价格上涨。由于新房的供应有限和在迪拜房地产市场持续的购房者涌入，价格持续增长预计将继续。

超高端需求强劲

迪拜的豪宅市场正经历着富裕购房者投资于该城市第二套房屋的持续需求。2023年上半年，售价超过1000万美元的房屋的总价值达到33亿美元。按照这个销售速度，今年将设定新的纪录。平均交易价格大约为每平方米1,800美元，相对较低。

然而，市场这一部分的平均交易价格较上年增长了7%。在交易量方面，2023年第一季度迪拜是1000万美元以上的最活跃的房地产市场，领先于香港和纽约。需求主要集中在该市的富裕地区，如The Palm Jumeirah（朱美拉棕榈岛）、Emirates Hills（阿联酋山）和Jumeirah Bay Island（朱美拉湾岛）。其他可能在不久的将来受欢迎的地区包括Jumeirah Golf Estates（朱美拉高尔夫庄园）、Al Barari（阿尔巴里）、Tilal Al Ghaf和Jumeirah Islands（朱美拉岛。

期房销售（Off-plan sales）正在增加

真实的用户，包括第二套房屋的购买者，已经成为迪拜自由住房市场的第三个周期的主要购买者。投机活动过去曾主导市场，但现在“期房”购买的份额约为42-44%，这与10年的平均水平相符。根据《目的地迪拜2023》的研究，53%的高净值个人(HNWI)买家希望购买在迪拜的“新建/完成”的房产，特别是如果他们持有超过1000万美元现金或者来自东亚。全球HNWI房地产需求的只有10%是由“期房”交易占据的。

由于对持续的住房需求做出的新项目启动的增加，“期房”销售在过去12-18个月内有所增加。事实上，“期房”的住宅销售在今年上半年超过了已完成的住房销售。

2024年的房地产市场洞察

迪拜的房地产行业仍然是世界上最有前景的投资市场之一。2023年的数据和2024年迪拜房地产价格预测都支持这一观点。

对于那些对迪拜房地产市场感兴趣的人，我们有令人兴奋的消息。根据最新的《阿拉伯商业》预测，到2024年，迪拜的房地产部门将成为全球增长中心，增长率为15%。

这一预测基于迪拜持续的经济增长和其吸引房地产投资的意愿。近年来，迪拜已经确立自己作为吸引游客、商务旅行者和全球事件的重要中心，其受欢迎程度持续上升。

迪拜的房地产市场为投资者和购买者提供了难以置信的潜力，有各种基础设施项目，包括2020年世博会、创新技术发展和稳定的经济环境。

所以，如果你正在考虑投资房地产或在迪拜购买房屋，2024年是一个有前途的年份。