Immobilienmarktsituation in Dubai 2023-2024
11 Jan 2023 • 8 min read
Einige wertvolle Statistiken für das 2. Quartal 2023
Die Wohnwerte in Dubai stiegen im 2. Quartal 2023 um 4,8%, was das zehnte aufeinanderfolgende Quartal mit Preissteigerungen markiert. Der jüngste Anstieg führte zu Werten, die 24% höher lagen als im 1. Quartal 2020, aber die Durchschnittspreise sind immer noch 11% niedriger als 2014. Die Preise sind gegenüber dem Vorjahr um 17% gestiegen.
Die Apartmentpreise stiegen um 4,8% auf etwas mehr als AED 1.290 pro Quadratfuß im 2. Quartal, wobei die Werte aktuell 21% höher sind als im 1. Quartal 2020. Trotz eines Anstiegs von 17% im letzten Jahr liegen Wohnungen noch 14% hinter dem Rekord von 2014. Weiterhin stiegen die Villenpreise zwischen März und Juni um 4,8% auf durchschnittlich AED 1.520 pro Quadratfuß, ein Anstieg von 15% gegenüber dem vorherigen Sommer und 51% höher als im Januar 2020.
Diese Expansion wird in erster Linie durch die anhaltend starke Nachfrage der internationalen Elite nach luxuriösen Zweitwohnsitzen angetrieben. Es ist nicht überraschend, dass diese Steigerungsrate dazu geführt hat, dass die Villenpreise den Markthöchststand von 2014 um etwa 5% übertroffen haben. Diese Statistik ist in besonders gefragten Stadtteilen deutlich höher, wie wir später sehen werden.
Während der Preisanstieg in den letzten dreieinhalb Jahren eindeutig am stärksten in den teuersten Teilmärkten der Stadt war, haben auch günstigere Orte, zumindest auf Preis pro Quadratfuß-Basis, einen Wertzuwachs erlebt.
Die Nachfrage nach Wohnungen in Binnenstädten, die günstiger sind als Küstenentwicklungen, hat im letzten Jahr einige der stärksten Zuwächse verzeichnet, getrieben von inländischen Käufern. So sind beispielsweise die Apartmentpreise in Dubai Hills Estate im letzten Jahr um über 27% auf rund AED 1.940 pro Quadratfuß gestiegen.
Ebenso sind die Villenpreise auf den Jumeirah Islands im letzten Jahr um 56% auf AED 2.510 pro Quadratfuß gestiegen, was sie zum Stadtviertel mit den am schnellsten steigenden Villenwerten macht.
Die Apartmentpreise stiegen um 4,8% auf etwas mehr als AED 1.290 pro Quadratfuß im 2. Quartal, wobei die Werte aktuell 21% höher sind als im 1. Quartal 2020. Trotz eines Anstiegs von 17% im letzten Jahr liegen Wohnungen noch 14% hinter dem Rekord von 2014. Weiterhin stiegen die Villenpreise zwischen März und Juni um 4,8% auf durchschnittlich AED 1.520 pro Quadratfuß, ein Anstieg von 15% gegenüber dem vorherigen Sommer und 51% höher als im Januar 2020.
Diese Expansion wird in erster Linie durch die anhaltend starke Nachfrage der internationalen Elite nach luxuriösen Zweitwohnsitzen angetrieben. Es ist nicht überraschend, dass diese Steigerungsrate dazu geführt hat, dass die Villenpreise den Markthöchststand von 2014 um etwa 5% übertroffen haben. Diese Statistik ist in besonders gefragten Stadtteilen deutlich höher, wie wir später sehen werden.
Während der Preisanstieg in den letzten dreieinhalb Jahren eindeutig am stärksten in den teuersten Teilmärkten der Stadt war, haben auch günstigere Orte, zumindest auf Preis pro Quadratfuß-Basis, einen Wertzuwachs erlebt.
Die Nachfrage nach Wohnungen in Binnenstädten, die günstiger sind als Küstenentwicklungen, hat im letzten Jahr einige der stärksten Zuwächse verzeichnet, getrieben von inländischen Käufern. So sind beispielsweise die Apartmentpreise in Dubai Hills Estate im letzten Jahr um über 27% auf rund AED 1.940 pro Quadratfuß gestiegen.
Ebenso sind die Villenpreise auf den Jumeirah Islands im letzten Jahr um 56% auf AED 2.510 pro Quadratfuß gestiegen, was sie zum Stadtviertel mit den am schnellsten steigenden Villenwerten macht.
Preise für Villen vs. Vorteile für Käufer
Der Immobilienmarkt in Dubai ist bekannt für seine Vielfalt und seinen Reichtum und bietet eine Vielzahl von Optionen für den Villenkauf. Der Preis einer Villa in Dubai variiert je nach ihren Merkmalen und ihrem Standort, was sie für eine breite Käuferschicht erschwinglich macht. Hier bieten wir eine Vielzahl von Villenoptionen aus verschiedenen Stadtteilen an, wobei wir die Preisspannen und die besonderen Merkmale hervorheben, die sie bieten:
Ab 1,9 Millionen Dollar: Interessierte Käufer können Villen in einer neuen Wohnsiedlung im Stadtteil Dubai South in der Nähe von Golf Links Villas finden. Diese Villen mit fünf Schlafzimmern beginnen bei 640 Quadratmetern. Sie verfügen über voll ausgestattete Küchen, Räume für Hausangestellte, große Gärten, private Pools und Zugang zu öffentlichen Einrichtungen wie Fitnessstudios und Picknickplätzen.
Ab 1,3 Millionen Dollar: Al Furjan, was auf Arabisch "eine Sammlung von Häusern" oder "ein kleines Dorf" bedeutet, hat 819 Residenzen ab 1,3 Millionen Dollar. Hier stehen verschiedene Villenoptionen zur Verfügung, wobei die Hälfte von ihnen Gärten und Terrassen integriert und die andere Hälfte als unabhängige Residenzen mit drei, fünf oder sechs Schlafzimmern steht. Al Furjan hat eine einladende Atmosphäre, mit Villen, die in kleinen Gruppen angeordnet und durch Gehwege und schöne Bepflanzung verbunden sind. Das Viertel verfügt auch über rund 30 Parks und Fußgängerzonen, die ein Viertel des gesamten Masterplans ausmachen.
Über 5,9 Millionen Dollar: Dubai Hills bietet exquisite Villen mit fünf Schlafzimmern ab 5,9 Millionen Dollar, mit der Option, Aufzüge für mehr Komfort zu installieren. Diese geschlossene Wohnanlage verfügt über einen Basketballplatz, ein Fitnessstudio, einen Picknickbereich, einen Teich, einen Pool, einen Spielplatz und eine Yoga-Zone.
Über 13,8 Millionen Dollar: Palm Jumeirah, die markante künstlich geschaffene Insel in Form einer Palme, beherbergt eine fantastische Auswahl an Strandhäusern und Villen entlang ihres Mittelteils, bekannt als "The Trunk". Diese luxuriöse Insel beherbergt eine Vielzahl von Wohngebäuden, Geschäften, Hotels, Bootsmarinas, Spa-Salons und die berühmte Monorail. Villen auf der Palm Jumeirah sind sowohl bei Touristen als auch bei Expats sehr gefragt, was sie zu einer beliebten Option für alle macht, die ein Sommerrefugium oder einen ständigen Wohnsitz suchen.
Ab 1,9 Millionen Dollar: Interessierte Käufer können Villen in einer neuen Wohnsiedlung im Stadtteil Dubai South in der Nähe von Golf Links Villas finden. Diese Villen mit fünf Schlafzimmern beginnen bei 640 Quadratmetern. Sie verfügen über voll ausgestattete Küchen, Räume für Hausangestellte, große Gärten, private Pools und Zugang zu öffentlichen Einrichtungen wie Fitnessstudios und Picknickplätzen.
Ab 1,3 Millionen Dollar: Al Furjan, was auf Arabisch "eine Sammlung von Häusern" oder "ein kleines Dorf" bedeutet, hat 819 Residenzen ab 1,3 Millionen Dollar. Hier stehen verschiedene Villenoptionen zur Verfügung, wobei die Hälfte von ihnen Gärten und Terrassen integriert und die andere Hälfte als unabhängige Residenzen mit drei, fünf oder sechs Schlafzimmern steht. Al Furjan hat eine einladende Atmosphäre, mit Villen, die in kleinen Gruppen angeordnet und durch Gehwege und schöne Bepflanzung verbunden sind. Das Viertel verfügt auch über rund 30 Parks und Fußgängerzonen, die ein Viertel des gesamten Masterplans ausmachen.
Über 5,9 Millionen Dollar: Dubai Hills bietet exquisite Villen mit fünf Schlafzimmern ab 5,9 Millionen Dollar, mit der Option, Aufzüge für mehr Komfort zu installieren. Diese geschlossene Wohnanlage verfügt über einen Basketballplatz, ein Fitnessstudio, einen Picknickbereich, einen Teich, einen Pool, einen Spielplatz und eine Yoga-Zone.
Über 13,8 Millionen Dollar: Palm Jumeirah, die markante künstlich geschaffene Insel in Form einer Palme, beherbergt eine fantastische Auswahl an Strandhäusern und Villen entlang ihres Mittelteils, bekannt als "The Trunk". Diese luxuriöse Insel beherbergt eine Vielzahl von Wohngebäuden, Geschäften, Hotels, Bootsmarinas, Spa-Salons und die berühmte Monorail. Villen auf der Palm Jumeirah sind sowohl bei Touristen als auch bei Expats sehr gefragt, was sie zu einer beliebten Option für alle macht, die ein Sommerrefugium oder einen ständigen Wohnsitz suchen.
Aus finanzieller Sicht bietet der Villenbesitz in Dubai verschiedene Vorteile:
- Unabhängiges Leben in einer der technologisch fortschrittlichsten Städte der Welt;
- Villen befinden sich häufig in abgeschlossenen und gut gesicherten Gemeinschaften, die die Sicherheit der Bewohner betonen;
- Mehr Wohnfläche bedeutet mehr Komfort;
- Erhöhte Privatsphäre;
- Viele Villen in Dubai sind möbliert und bezugsfertig;
- Villen an der Küste bieten Zugang zu privaten Stränden.
Preise im Premium-Segment steigen um 11,6%
Dubais Premium-Marktplätze bleiben weiterhin beliebt und machen im ersten Halbjahr 13% aller Transaktionen aus. Dazu gehören The Palm Jumeirah, Emirates Hills und Jumeirah Bay Island. In der Oberklasse liegt der durchschnittliche Transaktionspreis bei etwa AED 3.560 pro Quadratmeter. Dubais Markt für Luxusimmobilien bleibt preisgünstig und lockt ausländische Käufer an. Chinesische Staatsbürger sind die zahlreichsten ausländischen Käufer, gefolgt von Emiratis und Briten. Die Nachfrage nach hochwertigen Wohnimmobilien war im letzten Jahr so stark, dass die Preise um 44% stiegen, weltweit am meisten. Die jährliche Wachstumsrate betrug 48,8%, einschließlich des Preissteigerung von 11,6% im Q2. Es wird erwartet, dass das beständige Preiswachstum aufgrund des begrenzten Angebots an Neubauten und der anhaltenden Käuferflut auf Dubais Immobilienmarkt weiter anhält.
Die Nachfrage im Ultra-Premium-Bereich ist stark
Der Luxuswohnungsmarkt in Dubai erfährt eine beständige Nachfrage von wohlhabenden Käufern, die in Zweitwohnungen in der Stadt investieren. Wohnungen, die über 10 Millionen US-Dollar kosten, wurden im ersten Halbjahr 2023 für einen Gesamtwert von 3,3 Milliarden US-Dollar verkauft. Mit dieser Verkaufsrate wird in diesem Jahr ein neuer Höchststand erreicht werden. Der durchschnittliche Transaktionspreis liegt bei etwa US$1.800 pro Quadratmeter, was vergleichsweise niedrig ist.
Jedoch ist der durchschnittliche Transaktionspreis in diesem Marktsegment im Vergleich zum Vorjahr um 7% gestiegen. Im Hinblick auf das Transaktionsvolumen war Dubai im ersten Quartal 2023 der aktivste Immobilienmarkt über 10 Millionen US-Dollar, vor Hongkong und New York. Die Nachfrage konzentriert sich hauptsächlich auf die wohlhabenden Stadtteile der Stadt, wie The Palm Jumeirah, Emirates Hills und Jumeirah Bay Island. Weitere Stadtteile, die in naher Zukunft beliebt sein werden, sind Jumeirah Golf Estates, Al Barari, Tilal Al Ghaf und Jumeirah Islands.
Der Verkauf von Immobilien auf Plan nimmt zu Reale Nutzer, einschließlich Käufer von Zweitwohnsitzen, sind im dritten Zyklus von Dubais freiem Wohnungsmarkt zu den Hauptkäufern geworden. Spekulative Aktivitäten dominierten früher den Markt, doch jetzt liegt der Anteil der "Off-Plan"-Käufe bei etwa 42-44%, was dem Zehnjahresdurchschnitt entspricht. Laut der Studie "Destination Dubai 2023" möchten 53% der vermögenden Käufer (HNWI) "neu gebaute/fertiggestellte" Immobilien in Dubai erwerben, insbesondere wenn sie über mehr als 10 Millionen US-Dollar in bar verfügen oder aus Ostasien stammen. Nur 10% der gesamten weltweiten Immobiliennachfrage von HNWIs entfallen auf "Off-Plan"-Geschäfte.
Die "Off-Plan"-Verkäufe haben in den letzten 12-18 Monaten aufgrund einer Zunahme von neuen Projektstarts infolge der beständigen Wohnungsnachfrage zugenommen. Tatsächlich übertrafen die "Off-Plan"-Wohnungsverkäufe die Verkäufe von fertiggestellten Wohnungen in der ersten Jahreshälfte.
Jedoch ist der durchschnittliche Transaktionspreis in diesem Marktsegment im Vergleich zum Vorjahr um 7% gestiegen. Im Hinblick auf das Transaktionsvolumen war Dubai im ersten Quartal 2023 der aktivste Immobilienmarkt über 10 Millionen US-Dollar, vor Hongkong und New York. Die Nachfrage konzentriert sich hauptsächlich auf die wohlhabenden Stadtteile der Stadt, wie The Palm Jumeirah, Emirates Hills und Jumeirah Bay Island. Weitere Stadtteile, die in naher Zukunft beliebt sein werden, sind Jumeirah Golf Estates, Al Barari, Tilal Al Ghaf und Jumeirah Islands.
Der Verkauf von Immobilien auf Plan nimmt zu Reale Nutzer, einschließlich Käufer von Zweitwohnsitzen, sind im dritten Zyklus von Dubais freiem Wohnungsmarkt zu den Hauptkäufern geworden. Spekulative Aktivitäten dominierten früher den Markt, doch jetzt liegt der Anteil der "Off-Plan"-Käufe bei etwa 42-44%, was dem Zehnjahresdurchschnitt entspricht. Laut der Studie "Destination Dubai 2023" möchten 53% der vermögenden Käufer (HNWI) "neu gebaute/fertiggestellte" Immobilien in Dubai erwerben, insbesondere wenn sie über mehr als 10 Millionen US-Dollar in bar verfügen oder aus Ostasien stammen. Nur 10% der gesamten weltweiten Immobiliennachfrage von HNWIs entfallen auf "Off-Plan"-Geschäfte.
Die "Off-Plan"-Verkäufe haben in den letzten 12-18 Monaten aufgrund einer Zunahme von neuen Projektstarts infolge der beständigen Wohnungsnachfrage zugenommen. Tatsächlich übertrafen die "Off-Plan"-Wohnungsverkäufe die Verkäufe von fertiggestellten Wohnungen in der ersten Jahreshälfte.
Einblicke in den Immobilienmarkt für 2024
Der Immobiliensektor Dubais bleibt einer der vielversprechendsten Investitionsmärkte weltweit. Die Zahlen für 2023 und die Prognose für die Immobilienpreise in Dubai für 2024 unterstützen diese Meinung.
Wir haben spannende Neuigkeiten für alle, die sich für den Immobilienmarkt in Dubai interessieren. Den neuesten Prognosen von Arabian Business zufolge wird der Immobiliensektor Dubais 2024 mit einer Wachstumsrate von 15% zu einem globalen Wachstumszentrum werden.
Diese Prognose basiert auf Dubais beständigem Wirtschaftswachstum und seinem Bestreben, Immobilieninvestitionen anzuziehen. Dubai hat sich in den letzten Jahren als bedeutendes Zentrum zur Anziehung von Besuchern, Geschäftsreisenden und internationalen Veranstaltungen etabliert, und seine Beliebtheit nimmt weiter zu.
Der Immobilienmarkt in Dubai bietet Investoren und Käufern unglaubliches Potenzial, mit verschiedenen Infrastrukturprojekten, einschließlich der EXPO 2020 World Expo, innovativen Technologieentwicklungen und einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld.
Wenn Sie also darüber nachdenken, in Immobilien zu investieren oder ein Haus in Dubai zu kaufen, ist 2024 ein vielversprechendes Jahr dafür.
Wir haben spannende Neuigkeiten für alle, die sich für den Immobilienmarkt in Dubai interessieren. Den neuesten Prognosen von Arabian Business zufolge wird der Immobiliensektor Dubais 2024 mit einer Wachstumsrate von 15% zu einem globalen Wachstumszentrum werden.
Diese Prognose basiert auf Dubais beständigem Wirtschaftswachstum und seinem Bestreben, Immobilieninvestitionen anzuziehen. Dubai hat sich in den letzten Jahren als bedeutendes Zentrum zur Anziehung von Besuchern, Geschäftsreisenden und internationalen Veranstaltungen etabliert, und seine Beliebtheit nimmt weiter zu.
Der Immobilienmarkt in Dubai bietet Investoren und Käufern unglaubliches Potenzial, mit verschiedenen Infrastrukturprojekten, einschließlich der EXPO 2020 World Expo, innovativen Technologieentwicklungen und einem stabilen wirtschaftlichen Umfeld.
Wenn Sie also darüber nachdenken, in Immobilien zu investieren oder ein Haus in Dubai zu kaufen, ist 2024 ein vielversprechendes Jahr dafür.
Teile diesen Beitrag
.webp)
office@alexanderproperties.ae
+971509941611
© Alexander Properties LLC
2023
